繼政府開放中國來台觀光城市增加外,內政部昨日發布新聞稿表示,為了避免中國大陸資金在台炒房,將限制中國地區人民在台取得不動產集中度,同棟或同一社區建物總戶數上限 10%,並在今年 7 月 1 日實施。但不少網友在新聞下方留言表示:「為什麼要開放陸資來台灣買房地產?」、「你讓陸資買房的用意是什麼用意呢?」,雖然政府早已推出陸資來台購屋的相關規範,但先前已有「中國人士刷卡能購買預售屋」的漏洞、又或是陸資可以第三方來購買不動產的方式,實際上,政府就算想規範也規範不到。
據蘋果日報報導,自 2002 年開放陸資來台購置不動產至去年底止,陸資經內政部許可取得不動產共 181 件,其中自然人取得者 169 件,陸資公司、團體因業務需用取得者 12 件。
內政部指出為避免陸資來臺投機炒作不動產,自去年元旦起實施「大陸地區人民取得臺灣地區不動產採行總量管制的數額及執行方式」,限制每年大陸地區自然人取得土地 上限為 13 公頃、建物 400 戶,年度數額有剩餘者,不再留用。
同時為避免申請案過度集中,造成社會疑慮,據聯合報指出,內政部參考新加坡組屋給外國人比利上限,每鄰里整套租屋出租給外國人比例不能超過 8%、每棟組屋比例不能超過 11%規定,取得中間值來增定中國地區人民可取得總戶數的 10% 為上限,但若總戶數未達 10 戶,則仍可取得 1 戶。
雖然內政部的此項規範是為了避免陸資炒房,但據北美智權報指出,因陸資來台置產的限制多,若按照正常流程購買不動產,需受到所謂的「345 限制」:三年內不能買賣、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、貸款最高五成。因此透過第三方來台買地,如第三國企業法人名義、雙重國籍,甚至是在台灣找親朋好友當人頭置產,就能規避這些繁雜的規範,並且據>好房 News表示,央行先前也發現,有中國人士刷信用卡來購買預售屋,由於預售屋不在陸資來台的「345 限制」內,令不少人士憂心易產生漏洞。
此外,在中國,買房是不能買地的,並且中國官方規定持有者只能擁有 70 年的地上使用權,但是在台灣,卻是能夠獲得土地所有權,房價又相對便宜,這也是台灣房地產吸引陸客、陸資的主要原因。
好房網News記者黃慈雯/整理報導
近日一份內政部公文讓外界質疑總統馬英九公然「賣國」,對陸客開放在台購買住宅,從今(104)年7月1日起,陸客一年可在台購買土地13公頃,一個社區 可購買10%的戶數,讓學者陳耀如在臉書直言「這樣對嗎?」不過房產專家Sway卻認為,新規定看起來沒有變鬆反而更嚴,加上543規定仍不變之下,陸客 頂多只會買商辦或旅館,「住宅...很少啦」! 在政府嚴格審查與543法令限制下,陸資來台置產難上加難,以至於開放至今,成功申請成功的案例只有181件。(好房網News記者陳韋帆攝影) 捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 據中時電子報報導,其實早在政府於91年開放陸資來台購屋後,為避免造成陸資炒房疑慮,近年政府陸續採行限制措施,從99年明定任職於大陸黨、政、軍機關 者不得來台購屋外,103年元旦也實施「總量管制」,限制大陸人民每年取得的土地上限為13公頃,建物400戶;而今年7月1日起將會實施「集中度管 制」。 地政司副司長施明賜表示,「集中度管制」是參考新加坡組屋出租的上限比例,增訂大陸人民取得台灣住宅集中度以總數的10%為上限。也就是說,該社區總戶數 若未達10戶,那大陸人民只能取得1戶;反觀若總戶數為100戶,便可取得該社區住宅的上限10戶。 而對於不少人質疑,近來大陸人來台購屋的案例不斷增加,對此房仲業者徐佳馨在個人臉書發文表示,在543仍存在的架構下,大陸人要來台置產真的不是想像中 這麼容易,「若真是要買的大陸人,不會傻到硬要鑽小門,而是昂首闊步走一個政府另外開的第三地大門」。 且施明賜表示,現行大陸人民來台購屋需向縣市地政局申請,再由地政局提報內政部審查,案子累積一定數量後由內政部邀陸委會、國安會、國防部等單位審查,許 可後才能取得產權。 如此多道的程序,也讓過去13(91~103)年來,大陸人來台購屋只有181戶。房產專家Sway在個人臉書表示,雖然政府沒有限制透過僑外資、假外資 或英屬開曼群島等直接來台購屋,但大陸人來台置產,頂多只會買商辦、旅館,從事觀光產業發展,反觀購屋買住宅類產品的真的是少之又少。
原文網址: 陸客置產鬆綁賣國? 專家:只有更嚴沒有變鬆 | 好房網News |
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